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未来房地产税按征收值征收 将涉存量房

未来房地产税按征收值征收 将涉存量房未来房地产税按征收值征收 将涉存量房

  记者王丽新昨日,财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章,02月14日,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文,文中指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,对此,同策研究院表示,我国推行房地产税确实具有特殊性,无论是在立法上建立法律基础,还是不动产登记联网等技术支撑上,或是房地产税具体征收方式等方面,房地产税出台依然困难重重。

  由此,关于房地产税的话题再次已发热议,政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务,所谓评估值,指的是房屋的市场评估价值,而非房产原值(即购房时价格),“从趋势看,房地产税按照评估值征收,也就是明确了存量房收取,将对所有持有物业收取。

  “换而言之,评估值大征收越多,评估值小征收越小,符合持有环节征税的原理”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,更多二、三线城市目前只有区域指导价格,一房一价的动态评估还未建立,征税方式已经确定,但具体如何开展房屋估值仍是许多人关注的问题,初期最容易的执行办法是从新购的超面积收起,但从长远看,会涉及存量多套房。

  ”全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,房地产税的税基评估已经有比较成熟的经验,征收的总体思路是比较明确的,但目前讨论很多细节还为时过早,而关于未来按照评估值征收的方式,同策研究院认为,一般或许应打个折扣再收,对普通人来说,考虑到刚需置换和异地居住等,类似普通人的住房持有其实问题不大,甚至不会纳入征税范围,至于折扣是多少,这也是房地产税出台之前需要考量的问题。

  此外,“按照评估值征收”房地产税的方式具有哪些现实基础,也是当前房地产行业所关注的一个问题,同策研究院表示,从房地产税推行进度来看,事实上,自中国房地产进入2000年后第一轮热潮开始,房地产税就进入了公共讨论的视野,董藩表示,由于房产具有单件性,每套房子各不相同,所以必须单独计算得出征税价格,当前我国城市中至少有3亿套以上住宅,但房地产估价师只有3万名左右,从目前试行的房地产税来看,上海主要对增量房进行征税,且房地产税征收税率较低,而重庆模式主要对高端住房征税,并覆盖存量住房,且税率要略高于上海模式。

  ”在他看来,目前的技术力量还达不到房地产税全面开征的客观要求,因为如果处理不当,房地产税依然会被转嫁给买房者和租房者支付,肖捷在上述文章中也指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务